الزيادة المستمرة في الطلب تعكس ديناميكية السوق العقاري
التقرير رصد المناطق الأكثر بحثًا في سوق العقارات بدبي للنصف الأول من عام 2023
كتب /اكرم الشرقاوي
أعلن موقع بيوت، البوابة العقارية الرائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة، عن إطلاق تقريره الجديد حول المناطق الأكثر بحثًا في سوق العقارات بدبي للنصف الأول من عام 2024، والذي رصد ارتفاع أسعار العقارات بعد فترة من الاستقرار في بداية الربع الأول من عام 2024، متجاوزة التوقعات السابقة بالتباطؤ.
وكشف التقرير، أنه رغم الزيادة المستمرة في أسعار العقارات، تظل دبي الخيار المفضل مقارنةً بوجهات العقارات الفاخرة الأخرى حول العالم، مما يعزز مكانتها كوجهة استثمارية عالمية.
شراء العقارات في دبي
تشير بيانات “بيوت” إلى تسجيل زيادات ملحوظة في أسعار البيع للشقق والفلل في أبرز مناطق دبي، حيث بلغت أعلى زيادة 17% للفلل في “ذا فالي” من إعمار خلال النصف الأول من عام 2024.
فيما أبدى المشترون والمستثمرون المهتمون بالعقارات ذات الأسعار المنخفضة اهتمامًا متزايدًا بعدة مناطق مثل المدينة العالمية، ودبي الجنوب، وداماك هيلز 2، و”ذا فالي” من إعمار. بينما تركز الاهتمام في الفئة المتوسطة على أحياء مثل قرية جميرا الدائرية، أبراج بحيرات جميرا، الفرجان، والينابيع. وفيما يتعلق بالعقارات الفاخرة، فقد جذب اهتمام المستثمرين مناطق مثل دبي مارينا، الخليج التجاري، المرابع العربية، ودبي هيلز استيت خلال النصف الأول من عام 2024.
شهدت أسعار المعاملات للشقق ذات الأسعار المنخفضة في المناطق الأكثر بحثًا انخفاضًا يصل إلى 18%، بينما سجلت الفلل في داماك هيلز 2 زيادة كبيرة بنسبة 41% في أسعار المعاملات، الأمر الذي يعكس الطلب المتزايد على الفلل ذات الأسعار المنخفضة في الإمارة. وفي فئة العقارات المتوسطة، سجلت أسعار المعاملات للشقق زيادات تتراوح بين 12% و40%، مع تحقيق النمو الأبرز في أبراج بحيرات جميرا. بينما شهدت الفلل المتوسطة زيادات تتراوح بين 4% و23% في أسعار المعاملات. في فئة العقارات الفاخرة، سجلت معظم المناطق زيادات ثابتة في أسعار المعاملات تتراوح بين 5% و24%.
ووفقًا لبيانات معاملات دبي من “بيوت”، التي تعتمد على معلومات دقيقة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، شهد النصف الأول من عام 2024 تسجيل 43.075 ألف صفقة بيع عقاري، بلغت قيمتها الإجمالية 123 مليار درهم إماراتي، وتشمل كلًا من العقارات السكنية والتجارية.
العائد على الاستثمار
فيما يتعلق بالعائد على الاستثمار واستنادًا إلى العوائد الإيجارية المتوقعة للشقق، برزت مناطق مثل مجمع دبي للاستثمار، ديسكفري جاردنز، ورمرام كخيارات رئيسية للمستثمرين الباحثين عن عقارات ذات الأسعار المنخفضة، حيث توفر عوائد تصل إلى 11%. وفيما يخص الشقق المتوسطة، تعد مدينة دبي الرياضية، واحة دبي للسيليكون، ومدينة السيارات جذابة بشكل خاص، حيث تجاوزت العوائد الإيجارية 9%. بالإضافة إلى ذلك، أظهرت مواقع الشقق الفاخرة مثل المجتمع الأخضر، الصفوح، وداماك هيلز عوائد مذهلة تصل إلى 9%، متفوقة على العديد من الأسواق العالمية. كما أظهرت تحليلات بيوت للعائد على الاستثمار لمجتمعات الفلل أيضًا نظرة إيجابية. حيث توفر الفلل في المدينة العالمية عائدًا على الاستثمار يتجاوز 7%، مما يجعلها جذابة للمستثمرين. كما توفر مناطق مثل داماك هيلز 2 ووصل جيت نسب عائد على الاستثمار تزيد عن 6%. والفلل المتوسطة في مثلث قرية جميرا، قرية جميرا الدائرية، ومدون لديها عائدات تتراوح بين 6% و8%.
وفي سوق الفلل الفاخرة، تبرز المدينة المستدامة بعائد يتجاوز 7%، نظرًا للميزات الفريدة للعقارات والطلب المحدود. بالإضافة إلى ذلك، تقدم مجتمعات مثل تلال الغاف والبراري، التي تلبي احتياجات العائلات، عائدات قوية تزيد عن 6%.
اتجاهات تأجير العقارات في دبي
تشير تحليلات بيوت إلى زيادات ملحوظة في أسعار الإيجارات المعلنة عبر مختلف الفئات في المناطق الشعبية. سجلت إيجارات الشقق ذات الأسعار المنخفضة زيادات تتراوح بين 4% و31%، مع تسجيل أعلى زيادة في أسعار استوديوهات منطقة النهدة.
من ناحية أخرى، شهدت الشقق المتوسطة زيادات تصل إلى 15%. في المقابل، شهدت إيجارات الشقق الفاخرة زيادات تصل إلى 7%، مع تسجيل بعض الوحدات في منطقة الخليج التجاري ووسط مدينة دبي انخفاضات في الأسعار بنسبة تقل عن 6%. زادت إيجارات الفلل ذات الأسعار المنخفضة بنسبة تصل إلى 12%. كما ارتفعت إيجارات الفلل المتوسطة بنسبة تصل إلى 15%، مع تسجيل أنواع معينة من الفلل في تاون سكوير انخفاضات في الأسعار بنسبة تقل عن 1%. شهدت إيجارات الفلل الفاخرة زيادات تصل إلى 27%، مع تسجيل أعلى زيادة في داماك هيلز لوحدات الفلل ذات الست غرف المحدودة.
وبالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن مساكن ذات أسعار منخفضة، أصبحت منطقتي ديرة والنهدة خيارين شعبيين للشقق، بينما جذبت منطقتي داماك هيلز 2 ومردف اهتمام الباحثين عن الفلل. في الفئة المتوسطة، حافظت شقق قرية جميرا الدائرية وبر دبي على الطلب العال بين المستأجرين، في حين جذبت الفلل في تاون سكوير وقرية جميرا الدائرية اهتمام الباحثين عن الفلل. في فئة العقارات الفاخرة، حافظت دبي مارينا والخليج التجاري على شعبيتها من حيث تأجير الشقق، بينما كانت دبي هيلز استيت والبرشاء الوجهات المفضلة لتأجير الفلل الفاخرة. سجلت أسعار الإيجارات في المناطق ذات الأسعار المنخفضة للفلل والشقق زيادات تتراوح بين 2% و9%. في فئة العقارات المتوسطة، سجلت إيجارات الشقق والفلل زيادات تصل إلى 10%. في فئة العقارات الفاخرة، ارتفعت أسعار الإيجارات للفلل والشقق بنسبة تصل إلى 10%.
وكما يتضح من البيانات، كانت هناك زيادة ملحوظة في الطلب على كل من الشقق والفلل، مصحوبة بزيادات كبيرة في أسعار وحجم المعاملات. يعكس هذا الاتجاه التصاعدي في أسعار العقارات شعورًا ديناميكيًا في السوق. تؤكد النمو المتسارع أن دبي، رغم التحديات الاقتصادية الأوسع مثل التضخم العالمي، تظل وجهة رائدة للاستثمار العقاري.
وفي تعليقه على النتائج، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت ورئيس مجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “في ظل التباطؤ الاقتصادي العالمي وارتفاع معدلات الفائدة، لاحظنا تحولًا في توجه المستثمرين العالميين نحو الأصول التي تحافظ على ثروتهم. وعلى عكس التوقعات السابقة بالتباطؤ، ظهر قطاع العقارات في دبي كخيار بارز في المناخ الاقتصادي الحالي، حيث تستمر الأسعار واهتمام الباحثين عن عقارات في الارتفاع بعد فترة نمو مستمر دامت 24 شهرًا .
“في هذا الوقت المهم الذي تشهد فيه دبي تطور كبير كوجهة استثمارية عقارية عالمية شهيرة، فإن أحد المكونات الرئيسية التي ستستمر في إحداث فرق كبير هو الشفافية المستندة إلى البيانات في سوق العقارات. ودعمًا منا لاحتياجات هذا العدد المتزايد من الباحثين عن العقارات، قدمنا مؤخرًا العديد من المنتجات والخدمات المبتكرة على موقع بيوت، بما في ذلك تروإستميت TruEstimate™، وهي أداة تخمين ذكية تم تطويرها بالتعاون مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، مصممة لتوفير تقييمات دقيقة لقيمة العقارات، مما يمنح الجميع القدرة على اتخاذ قرارات مستنيرة. نحن نعيش نقطة تحول فريدة في تاريخ عقارات دبي، ولا يسعني الانتظار لمواصلة كسر الحواجز وسطر المزيد من قصص النجاح.”
